Товарищество собственников жилья ТОПОЛЬ
		141980, РОССИЯ, Московская область, г. Дубна,  ул. Мичурина, 27, кв.37 Тел./факс: (09621) 4-68-66
	Исх. № 21 от “08” ноября  2005 г.		Генеральному директору     ООО «Инвестиционный департамент.  Служба заказчика»                                                                                        Попову А.Н.                                                                                                                                                                                                               Генеральному директору                                    ООО «Инвестиционный департамент»                                                                              Байбородову С.П.      Копия:                                 Заместителю главы города Дубны                                                                                     Бабаеву С.А.                           Главному специалисту ГАСН в г.Дубне                                                                              Рыбас И.А.

Претензия.

 

       25 апреля 2005г. приемочной комиссией с Вашим участием был принят 54-х квартирный жилой дом по ул.Мичурина,27. Дом был построен и сдан с серьезными нарушениями и недоделками, которые, по нашему мнению, явились следствием неграмотного управления строительством со стороны застройщика в лице ООО «Инвестиционный департамент. Служба заказчика» и пренебрежением правами инвесторов со стороны представителя застройщика в лице ООО «Инвестиционный департамент», заключавшего договора с инвесторами. В процессе строительства в конструктивные элементы здания были внесены существенные изменения, связанные с оборудованием в подвальном помещении офиса, которые, по нашей информации, не были согласованы в установленном порядке. Более того, дополнительные работы были оплачены за счет инвесторов квартир и привели к необоснованной задержке срока ввода дома в эксплуатацию более чем на год.

       Акт приемочной комиссии оформлен с грубыми нарушениями и содержит недостоверные сведения. От эксплуатирующей организации в состав комиссии неправомерно включен гендиректор ООО «Терем -1» Чернаков В.В., не имеющий никакого отношения к данному объекту. Сомневаемся мы и в самом существовании данного ООО. В акте отсутствуют данные о стоимости принятого объекта, не приложена сопроводительная документация

       Вместо того, чтобы как-то загладить свою вину компенсировать ущерб, нанесенный доверчивым инвесторам, вами чинятся искусственные препятствия нормальной эксплуатации дома. Не передается исполнительная документация по дому, не оформлен акт разграничения ответственности на внешних теплосетях, из-за чего коммунальные службы города отказываются поставлять коммунальные услуги в наш дом. Не устраняются недоделки и замечания, отмеченные приемочной комиссией и дефекты, выявленные после приемки дома. Перекрыт доступ эксплуатирующих организаций и специалистов ТСЖ «Тополь» в подвал, в котором проходят коммуникации и установлены узлы управления, обслуживающие жилые помещения дома. Напоминаем, что согласно ЖК РФ подвал входит в состав общего имущества дома и принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности. Дело дошло до того, что вами  инициировано уголовное дело против председателя правления ТСЖ «Тополь» только за то, что он выполняет требования ЖК РФ и Устава ТСЖ «Тополь» о защите прав и законных интересов членов ТСЖ и собственников квартир в многоквартирном доме.

      Согласно ст.138 ЖК РФ товарищество собственников квартир обязано «обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме… принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования… общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому… представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами».

      По нашим расчетам вы получили с инвесторов нашего дома около 55 млн.руб., а заплатили подрядчикам не более 35 млн.руб. Неужели прибыль в 20 млн.руб., полученная благодаря административному ресурсу и монопольному положению на рынке жилья, ни к чему вас не обязывает? Тогда справедливее будет вернуть разницу инвесторам, на деньги которых построен дом – по факту они переплатили сверх реальной стоимости строительства более чем 200 у.е. (!) с 1 кв.м жилья.

     Обращаем ваше внимание на тот факт, что в зимний период не устраненные недоделки и дефекты по дому, а также препятствия, которые вы чините эксплуатирующей организации, могут привести к серьезным сбоям в эксплуатации здания и нанести ущерб интересам жильцов дома. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.138 ЖК РФ, п.2.1 Устава ТСЖ «Тополь» прошу вас:

     1. В десятидневный срок устранить все недоделки и замечания по дому 27 по ул.Мичурина, отмеченные в протоколах приемочной комиссии и других актах.

     2. В десятидневный срок передать здание дома с прилегающей территорией на баланс ТСЖ «Тополь» в установленном порядке.

     3.Прекратить все действия, нарушающие жилищные права членов ТСЖ «Тополь», в том числе аннулировать сделку по передаче в собственность третьим лицам подвальных помещений нашего дома, которые вы незаконно называете «офисом» или «помещением №1».

     В случае невыполнения наших требований мы вынуждены будем защищать свои права в административном и судебном порядке:

1. Обратиться в суд об отмене незаконных актов, нарушающих жилищные права членов ТСЖ «Тополь», и возмещении ущерба.

2. Обратиться к губернатору Московской области с просьбой применить административные санкции в отношении недобросовестного застройщика.

3. Обратиться в органы Государственного архитектурно-строительного надзора на предмет лишения вашей организации строительных лицензий.

4. Обратиться в органы Государственной налоговой инспекции на предмет проверки уплаты налогов с доходов от продажи квартир, а также соответствия действующему законодательству порядка заключения договоров инвестирования – долевого строительства, принятого в ваших коммерческих структурах.

 

       Приложение:

1. Протокол заседания приемочной комиссии от 21 марта 2005г.
2. Акт выявленных дефектов от 27.06.05г.
3. Письма.

 

Председатель правления ТСЖ «Тополь»:                                                        В. А. Чернецкий.